Grupo BROKERZ Inmobiliarios, siempre atento y dispuesto a brindarte una verdadera asesoría te explica la importancia de suscribir un Contrato de Promesa Bilateral de Compra Venta (CPBCV) cuando estas por adquirir una propiedad:
¿Qué es un CPBCV?
Un CPBCV es un contrato preliminar que se celebra entre el vendedor y el comprador de un inmueble, en el que ambas partes se comprometen a celebrar el contrato definitivo de compraventa en un plazo determinado, estableciendo las condiciones esenciales del mismo, como el objeto, el precio y la forma de pago. Este contrato se diferencia del contrato de opción de compra, en el que solo una de las partes (el optante) tiene la facultad de decidir si compra o no el inmueble dentro de un plazo y a cambio de una cantidad de dinero (el derecho de opción).
¿Qué beneficios tiene un CPBCV para el comprador?
Un CPBCV tiene varias ventajas para el comprador, entre las que se pueden mencionar las siguientes:
- Le permite reservar el inmueble que desea comprar, evitando que otro interesado se lo arrebate.
- Le da tiempo para reunir los recursos necesarios para pagar el precio o para tramitar un crédito hipotecario, si lo necesita.
- Le da seguridad jurídica, ya que el contrato es vinculante y obliga al vendedor a cumplir con su parte, bajo pena de indemnización por daños y perjuicios o de ejecución forzosa del contrato definitivo por vía judicial.
- Le permite verificar el estado legal del inmueble, solicitando los documentos pertinentes al vendedor y al registro, como el título de propiedad, el certificado de gravamen, el pago de impuestos y solvencia ante todos los servicios y compromisos inherentes al inmueble.
- Le permite pactar las condiciones específicas del negocio, como la fecha de entrega del inmueble, las garantías o arras que se deban otorgar, etc.
¿Qué beneficios tiene un CPBCV para el vendedor?
Un CPBCV, o Contrato de Promesa Bilateral de Compra Venta, también tiene beneficios para el vendedor de un inmueble, además del comprador. Algunos de estos beneficios son:
- Le permite asegurar la venta del inmueble, evitando que el comprador se arrepienta o desista del negocio.
- Le da tiempo para preparar los documentos necesarios para la transferencia de la propiedad, como el título de propiedad, el certificado de gravamen, el pago de impuestos y cualquier otro documento necesario para el perfeccionamiento de la venta ante el registro inmobiliario competente.
- Le da seguridad jurídica, ya que el contrato es vinculante y obliga al comprador a cumplir con su parte, bajo pena de indemnización por daños y perjuicios o de ejecución forzosa del contrato definitivo por vía judicial.
- Le permite pactar las condiciones específicas del negocio, como el precio del inmueble, la forma de pago, las arras o garantías que se deban recibir, etc.
Sin embargo, el vendedor también debe cumplir con sus obligaciones dentro del plazo establecido en el contrato, como entregar el inmueble en las condiciones pactadas, otorgar los documentos que acrediten su titularidad y situación registral, y celebrar el contrato definitivo. Si no lo hace, podría perder las arras o garantías recibidas, o ser demandado por el comprador.
¿Qué requisitos debe cumplir un CPBCV?
Para que un CPBCV sea válido y eficaz, debe cumplir con los siguientes requisitos:
- Debe constar por escrito, preferiblemente en documento privado con firma, huellas y testigos incluidos o con firma certificada ante notario público.
- Debe contener los datos de identificación de las partes y del inmueble objeto del contrato, así como la manifestación expresa de su voluntad de obligarse a celebrar el contrato definitivo.
- Debe especificar el precio del inmueble y la forma de pago acordada por las partes, así como la fecha límite para la celebración del contrato definitivo.
- Debe establecer las consecuencias del incumplimiento del contrato por alguna de las partes, como la pérdida o devolución de las arras o garantías entregadas, la indemnización por daños y perjuicios o la ejecución forzosa del contrato definitivo.
¿Qué recomendaciones se deben seguir al suscribir un CPBCV?
Si vas a firmar un CPBCV, te sugerimos seguir estas recomendaciones:
- Lee detenidamente el contrato y asegúrate de entender todas sus cláusulas. Si tienes alguna duda o inconformidad, consulta con un abogado especializado antes de firmar.
- Verifica que el vendedor sea el legítimo propietario del inmueble y que no tenga ningún impedimento legal para venderlo. Solicita los documentos que acrediten su titularidad y situación registral.
- Revisa el estado físico del inmueble y solicita al vendedor que te informe sobre cualquier defecto o vicio oculto que pueda afectar su valor o uso. Si es posible, haz una inspección técnica con un profesional calificado.
- Negocia las condiciones del negocio que más te convengan, como el plazo para la celebración del contrato definitivo, las arras o garantías que se deban entregar, etc.
- Cumple con tus obligaciones dentro del plazo establecido en el contrato, como pagar el precio acordado o tramitar el crédito hipotecario, si lo requieres. Si no lo haces, podrías perder el inmueble y las arras o garantías entregadas, o ser demandado por el vendedor.
Conclusión
Un CPBCV es un contrato preliminar que te permite establecer las condiciones y acuerdos del inmueble que deseas comprar y preparar la celebración del contrato definitivo de compraventa, con la seguridad jurídica de que el vendedor está obligado a cumplir con su parte. Sin embargo, debes tener en cuenta que este contrato también implica una serie de requisitos y obligaciones que debes cumplir para evitar problemas o inconvenientes. Por eso, te recomendamos asesorarte con un profesional inmobiliario que sea capaz de ofrecer de manera integral todo cuanto debas saber antes de firmar un CPBCV y verificar todos los aspectos legales y técnicos del inmueble que vas a adquirir.
